作者：黄争荣律师 发布时间：2017/5/15 14:32:01 点击数：
北京房产律师黄争荣律师提示，在实践当中一方婚前首付婚后共同还贷，离婚房产如何分割比较常见，特将法院就此类案件的一般裁判原则发布如下。
《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据以上规定，夫妻一方婚前首付房款，登记在一方名下，结婚后双方共同还贷。离婚时，如果双方协商不成，判决房屋归产权登记一方，由登记一方对另一方进行补偿，具体补偿数额及其补偿范围在实践中存在很大区别，为统一裁量标准，2014年11月17日北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知对此作出如下规定。
市第一、第二、第三中级法院民庭、各区、县法院民庭：
审判实践中适用《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
北京房产律师黄争荣律师提示，法院的一般裁判原则之外也会存在例外情形，因此应当结合个案的具体情况具体分析，不能一概而论。
